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碧桂圓2022年實現營收超4303億人民幣 未來三到五年主要基調仍然是“久久為功”
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本報訊記者袁傳璽
3月30日，碧桂圓公布2022年財報數據，報告期企業實現營業收入4303.7億人民幣，利益合同銷售額約3574.7億人民幣，利益合同書銷售面積約4450萬平方；利益回款金額約3324.8億人民幣，利益銷售回款率是93%。
碧桂圓董事會主席楊惠妍在當天的盈利溝通交流會上表示，房地產業仍然是支柱性領域，企業下面三到五年的關鍵發展戰略仍然是久久為功。“緊緊圍繞負債表、現流表搞好管理方法。與此同時緊緊圍繞銷售市場，包含競爭者跟客戶，搞好大家發展戰略的改善。”
企業土地儲備資源比較豐富
2022年由于疫情及市場下行危害，房企銷售端廣泛遭遇巨大的壓力。克而瑞研究結果顯示，2022年領域TOP100地產商全年度總計銷售業績經營規模同比降低41.6%，大部分經營規模地產商陷入持續下滑困境。在這種產業背景下，做為領頭房企的碧桂圓仍然彰顯了很強的延展性，利益合同銷售額與權益合同書銷售面積還是處于領域領先地位，同期相比下滑優于市場整體下滑。
碧桂圓層面還表示，盡管市場情況艱辛，但企業按時按質確保產品數量龐大的交貨，全力以赴兌付對業主承諾，全年度總計交貨房子近70萬件，位列行業第一且大幅度領跑同行業。
年度報告與此同時表明，2022年碧桂圓各自在佛山、河北張家口、蘭州市等地區獲得低盈率新土地，截止到期終已獲得利益可售網絡資源約9555億人民幣，土地儲備資源比較豐富，可以對企業未來銷售業績產生有力保障。
談起房地產主營業務下面三到五年的“主要基調”，楊惠妍仍然注重“久久為功”。從產品布局上來講，碧桂圓本來土儲主要分布于三四線城市，但當天的交流大會上，楊惠妍表露，將來碧桂圓土地儲備與產品會變成一二線城市和三四線城市中間五五開的方式。
“該描述數據信號實際意義非常大，表明現階段房企在大城市投資建議層面擁有重要的變化。從這一點來看，現階段土地出讓構成了關鍵的共識，即摘地側重于高能級大城市。針對五五開的方式，也客觀方面表明相近碧桂圓什么的公司在不斷地科學研究新一輪土地出讓和城市房地產發展的空間。這就意味著后面一二線城市土地投資銷售市場特別是高能級大城市可能有一波土地交易熱。”易居研究院研究總監嚴躍進表明。
除此之外，楊惠妍還強調，碧桂圓下面要打造2個競爭優勢，一是產品競爭力，二是成本費力。
在產品競爭力層面，楊惠妍稱，以往銷售市場覺得碧桂圓在三四線城市滲透性極強，企業希望通過下面三到五年的時長，打造出在一二線城市的市場競爭力。在價格力層面，接下來將在運營端、生產端也有企業的精益化管理上做更多姿勢，在沒有減少產品與服務質量的前提下維持更加好的競爭能力。
凈負債率創十年來最少
從本次公布的年度報告看，2022年碧桂圓不斷修補資產負債結構，降杠桿成效明顯。
截止到2022年12月31日，碧桂圓總借款賬戶余額下降到2713.1億人民幣，同比減少14.7%；去除應收帳款的負債率降到69.4%；凈負債率進一步下降至40%，對比去年年末提升5.4％，創出十年來最低點。
在債務結構改善的與此同時，公司財務指標值也維持穩定。截止到2022年底，碧桂園的現金余額約1475.5億人民幣，與中后期基本持平，現錢短債比保持在1.6倍以上，保持在這個市場較好水準，可完全遮蓋年之內到期負債。企業現錢回款額維持在93%，持續7年漲90%，營業性凈現金流為356.2億人民幣。
2022年，在國家監督機構大力支持，企業總計發售公司債券、中票、ABS、可轉換債券等股權融資商品近百億，成功3次股權質押融資共得到約115萬港元，并得到超出10家銀行逾3000億的意向綜合授信適用。本次年度報告亦表明，企業綜合融資成本保持穩定，在其中地區資金成本從2019年底逐漸不斷下降，至2022年末總計降低119個百分點，會計優點明顯。
除此之外，2023年碧桂圓在中國境內發售本錢總額為200億的中期票據批準申請注冊，變成春節后獲準儲平臺式申請注冊公開發行的第一家地產商，都是獲準最大規模私營地產商之一。最近，其186億公司債券發行方案亦獲上海交易所審理。
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