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萬科地產(chǎn)2022年實現(xiàn)凈利潤226.18億人民幣 擬發(fā)放現(xiàn)金股息80.63億人民幣
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本報訊記者李昱丞
3月30日夜間，萬科地產(chǎn)拿出2022年銷售業(yè)績試卷。財報顯示，2022年萬科地產(chǎn)實現(xiàn)營收5038.38億人民幣，同比增加11.27%；完成歸母凈利226.18億人民幣，同比增加0.42%。
年底分紅層面，萬科地產(chǎn)保持著30%以上股利支付率。公司擬總計發(fā)放現(xiàn)金股息80.63億人民幣，股利支付率做到35.65%，連續(xù)第31年股票分紅。
萬科地產(chǎn)在致公司股東信里表明，2022年領(lǐng)域不容樂觀性遠遠超過了企業(yè)在年初預(yù)估，企業(yè)以保證安全為根本總體目標，竭盡全力改進運營管理品質(zhì)，交出一張難能可貴的試卷，將來還需要繼續(xù)努力。
運營服務(wù)業(yè)務(wù)顯延展性
2022年在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟下行壓力下，地產(chǎn)商經(jīng)營規(guī)模廣泛出現(xiàn)縮水，銷售狀況不景氣，據(jù)第三方科研機構(gòu)統(tǒng)計分析，百強房企總計銷售額同比降低41.6%。
年度報告表明，2022年萬科地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計業(yè)務(wù)流程全年度完成合同書銷售面積2630萬平方，合同書銷售額4169.7億人民幣，清算總面積3401.4萬平方，同比增加9.1%，結(jié)算收入4444.0億人民幣，同比增加10.5%。
“萬科地產(chǎn)后半年分數(shù)的轉(zhuǎn)暖離不了其積極主動的業(yè)務(wù)調(diào)整。”諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪接受《證券日報》采訪時表示，去年下半年市場政策端持續(xù)釋放利好消息數(shù)據(jù)信號，改進生理需求逐漸釋放出來，高能級熱點城市房市人氣值也較高，萬科地產(chǎn)憑著合理布局熱點城市等優(yōu)點完成銷售業(yè)績轉(zhuǎn)暖。
應(yīng)對外部環(huán)境因素沖擊性、房地產(chǎn)行業(yè)的下滑等因素，萬科地產(chǎn)的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)拿出更具彈性的主要表現(xiàn)，上年全口徑收益做到512.6億人民幣，同比增加23.1%。
以物業(yè)管理服務(wù)為例子，2022年萬科地產(chǎn)集團旗下物業(yè)管理版塊天地萬物云在香港聯(lián)交所發(fā)售。天地萬物云前不久發(fā)布的財報數(shù)據(jù)表明，2022年企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入301.06億人民幣，同比增加27.0%。在其中住宅物業(yè)業(yè)務(wù)收入148.11億人民幣，同比增加30.3%，完成毛利率14.59億人民幣，同比增加15.3%；寫字樓物業(yè)及設(shè)施設(shè)備管理經(jīng)營收入75.45億人民幣，同比增加42.7%，完成毛利率9.17億人民幣，同比增加26.4%。
天地萬物云對萬科地產(chǎn)的依賴程度也有所下降。天地萬物云老總朱保全在銷售業(yè)績大會上表露，天地萬物云67.7%合同已經(jīng)和萬科地產(chǎn)沒關(guān)系。
經(jīng)營情況身心健康
在市場疲軟的情形下，萬科地產(chǎn)在投拓層面比較慎重。2022年萬科地產(chǎn)全年度利益土地價格總額大約為496.4億人民幣，與此前數(shù)年摘地額度有顯著差異。
萬科地產(chǎn)首席戰(zhàn)略官、高級副總裁劉肖在此前的2023年第一次股東大會決議上表露，企業(yè)新建及其還處在規(guī)劃中的土地資源建筑面積約有1.2億平方米，手中網(wǎng)絡(luò)資源可以滿足將來兩至三年的高速發(fā)展，投資強度或投資節(jié)奏感看上去可相對性坦然一點。
“萬科地產(chǎn)去年在土地資源投拓上趨向慎重和傳統(tǒng)，事實上是以本身現(xiàn)金流量健康與公司財務(wù)穩(wěn)健性的視角綜合考慮得到的結(jié)果，也和萬科地產(chǎn)對這個行業(yè)行情和市場轉(zhuǎn)暖不確定性的分辨相關(guān)。”IPG我國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者說。
在負債表層面，萬科地產(chǎn)保持著一貫的身心健康經(jīng)營情況和抗風(fēng)險。依據(jù)年度報告，截止到2022年底，萬科地產(chǎn)持續(xù)保持“三道紅線”里的“綠檔”規(guī)定，經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)14年大于零，凈負債率僅43.7%，處在領(lǐng)域底位，擁有流動資產(chǎn)1372.1億人民幣，針對短期負債的遮蓋倍率為2.1倍。
在未來展望2023年工作的時候，萬科地產(chǎn)將確保經(jīng)營安全作為第一關(guān)鍵。萬科地產(chǎn)表明，企業(yè)將維持全球領(lǐng)先的資信評級，維持股權(quán)融資彈力，不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，探尋股權(quán)質(zhì)押融資機遇，助推業(yè)務(wù)流程持續(xù)發(fā)展。
去年底至今，萬科地產(chǎn)在股權(quán)融資層面頻有姿勢。3月9日，萬科地產(chǎn)進行3億股H股配股，取得成功融得39.15萬港元。但在A股，萬科地產(chǎn)拋出去定向增發(fā)應(yīng)急預(yù)案，擬融資不得超過150億人民幣，為“第三支箭”實施后地產(chǎn)商較大股權(quán)融資案。
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