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樓市再傳利好消息 上海兩區對符合條件非滬籍單身人士松綁限購
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上海再次對房地產政策進行了優化。
1月13日，上海市青浦區、奉賢區出臺人才安居新政。
根據兩區最新政策，按區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與人才購房區域范圍內用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才滿足一定條件后，可在人才購房區域范圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上海這兩個區對個人購房以及人才購房，都做出了調整。這些遠郊區域均屬于產業新區，正進行新城開發與建設，房地產在其中發揮著基礎設施融資，對于招商引資、人才引進發揮著重要作用。
“考慮到外圍區域新房庫存比較大，去化難，對個人購房在社保繳納條件進行放松，符合因區施策的邏輯。兩區對限購政策進行有限度的松綁，一方面是為了穩定市場銷售、去化庫存，另一方面是為土地出讓創造良好條件。”李宇嘉稱。
中指院上海數據總經理張文靜表示，此次放松人才限購的范圍主要集中在青浦新城和奉賢新城。從市場情況來看，兩個遠郊區域的市場面臨一定壓力。
據中指院數據，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清周期在14個月；奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。
“該項政策有利于促進各類人才流入，提速新城發展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用，對市場情緒將帶來積極引導。”張文靜表示。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，從政策定調和影響來看，青浦、奉賢本次政策調整屬于對限購類政策的松綁，購房門檻的降低，既向特定群體釋放了利好信號，也是上海郊區市場政策寬松基調的延續。
“本次新政是針對‘非滬籍單身’人才購房限制的放松，有利于促進部分合理住房需求的釋放，利好區域去庫存、提振樓市活躍度，同時也有利于加強上海外圍城區的人才吸附能力。”關榮雪表示。
值得一提的是，去年年底以來，上海多次調整了房地產政策。
2023年12月14日，上海宣布，自12月15日起調整普通住房標準，同時優化差別化住房信貸政策。調整普宅標準的同時，上海還將實施優化差別化住房信貸政策，對首套及二套住房商業性個人住房貸款利率進行了優化。
1月2日晚間，上海市公積金管理中心發布通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。
1月4日，海金山推出“買房可免費軌交通勤”的福利，自2024年1月2日起，購置建發房產、復地產發、華紡房地產、新華房地產、光明地產、佳運置業、北京建工、保利發展、新金山投控集團9家開發商在金山指定樓盤，可享金山置業五年免費軌交通勤。金山推出該項活動之前，金山區已于2023年10月出臺了相關辦法，對人才安居政策進行了調整。
第一太平戴維斯中國區市場研究部董事張琳表示，自2023年下半年以來，上海住宅銷售市場一些區域有所降溫，部分買家出現觀望情緒，去年年底降首付、降利息等力度較大的舉措，結合普通住宅標準調整，將為改善型買家留出更多空間。
“政策傳導還需要一段時間，而對區域樓市政策的不斷優化調整，將對激活樓市起到重要作用。隨著經濟緩慢復蘇，上海將持續吸引人才，為產業發展提供動力，這也會有助于樓市企穩與復蘇。”張琳稱。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，上海近期多次調整樓市政策，具有很強的信號意義。
“這反映出2024年各地購房政策將一步放寬，也說明購房市場環境將持續趨好。我們認為，此類政策有助于穩定預期，對于提振市場信心具有積極的作用。”嚴躍進稱。
李宇嘉也認為，房地產調控正進入新的階段，預計其它幾個一線城市也將對外圍區域限購政策做出調整。
“當前，包括一線城市在內的熱點城市外圍區域，成為產業新城和人口集聚的區域，處于大開發大建設階段。這樣的背景下，房地產在其中的作用還非常大，預計其他一線城市也會跟進。”李宇嘉補充道。
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