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2023銷售百強半數(shù)未拿地，房企TOP10投資聚焦這三城
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12月29日，廣州共有三宗涉宅用地出讓，合計推出建面40.55萬平方米，起始總價為116.9億元。最終底價成交2宗，1宗高溢價成交，合計成交土地出讓金125.3億元。
其中，海珠區(qū)新滘西路以北地塊及荔灣區(qū)東沙國際商貿(mào)港片區(qū)地塊均為底價成交，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊則出現(xiàn)高達85輪激烈競拍。該地塊共吸引了9家央國企共同參與競價，最終由越秀地產(chǎn)以總價22.7億元競得，折合樓面地價75669元/平方米，溢價率達58.7%，成為廣州取消限地價后的首宗高溢價地塊，并成功登頂廣州樓面地價TOP1。
據(jù)中指院提供數(shù)據(jù)顯示，全年，廣州共成功出讓43宗涉宅用地，合計出讓規(guī)劃建面596.9萬平方米，合計成交出讓達1179.5億元。
“房企對于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊給予十分高的溢價，尤其是取消限地價后，房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的競拍更加激烈，擁有一定資源優(yōu)勢且具備打造高端產(chǎn)品地塊更是受到房企青睞。”在中指研究院廣州分院研究主管陳雪強，外圍區(qū)域及非核心板塊多數(shù)以底價及低溢價成交為主。
上述現(xiàn)象是房企2023年投資的縮影。受融資規(guī)模持續(xù)減少、銷售回款周期拉長等因素印象，無論是國央企，還是民營房企在2023年投資端更尋求確定性。
“從銷售數(shù)據(jù)來看，今年百強銷售下降4%。” 據(jù)克而瑞集團董事長丁祖昱介紹，與之相對應(yīng)的是，今年投資相對謹慎，拿地TOP100總量再降13%，城投和民企拿地下降20%，銷售百強房企當(dāng)中更是有一半沒拿地。
受上述因素影響，據(jù)克爾瑞提供數(shù)據(jù)顯示，截至12月25日，今年土地成交金額均下跌20%左右。全國土地供地計劃完成率不足50%，較2022年下降10%。
“今天土地出讓超過百億僅有六座城市，企業(yè)投資的城市數(shù)量越來越少。”丁祖昱透露，土地成交金額TOP20的城市加在一起占整個中國總成交建面的48%，排前三位的上海、北京、杭州三個城市占了整個中國土地出讓金額的15%。
具體區(qū)域而言，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3116億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為573億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1282億元，反超粵港澳大灣區(qū)位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1149億元，位列第三。
據(jù)丁祖昱預(yù)測，2026年商品住宅成交總量大概在8億平方米左右，加上保障房及二手房等整個中國未來的樓市總量還是在16億到18億規(guī)模。其中，上海、北京、成都、杭州、深圳、廣州、西安、蘇州、天津、合肥、長沙、廈門、寧波、濟南、武漢、南京這十六城或率先“復(fù)位”。
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