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廣州限購(gòu)調(diào)整，有樓盤喊話周末調(diào)價(jià)
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9月20日傍晚，廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（下稱《通知》），限購(gòu)區(qū)域從原來(lái)的9區(qū)調(diào)整為6區(qū)，成為一線城市中首個(gè)部分放開限購(gòu)的城市。
《通知》規(guī)定，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)，廣州市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，非廣州市戶籍居民家庭若在購(gòu)房之日前2年在廣州連續(xù)繳納個(gè)稅或社保，限購(gòu)1套。此外，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
新政讓不少買房者看到改善住房條件的可能性。9月20日晚上，高妍（化名）在小紅書上掛出了自家的房子。這是一套位于廣州市荔灣區(qū)的老房子，2022年初新裝修了一番，周邊交通便捷、配套成熟，但在某房產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌3個(gè)月以來(lái)鮮有人問(wèn)詢。“我著急置換一套大房子，看到廣州出了新政，多個(gè)平臺(tái)掛牌試試，碰碰運(yùn)氣。”
不少?gòu)V州業(yè)主和高妍一樣期待新政帶來(lái)改善機(jī)會(huì)。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，自9月20日至9月21日上午12：30，貝殼找房廣州新增二手房源157套，其中92套為房產(chǎn)證滿2年不足5年，有幾套房源距離“滿五”不到2個(gè)月。
“如果早知道廣州會(huì)放寬購(gòu)房的社保年限要求，努力湊錢也要在廣州‘上車’。”看到廣州新政將非戶籍人口購(gòu)置首套房的納稅、社保年限從5年收縮至2年，“新廣州人”陳昂（化名）對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示“后悔買早了”。
今年4月，由于在廣州繳納社保不足5年，陳昂只好略過(guò)廣州，在佛山里水買下人生第一套房。雖然從住地到公司的通勤時(shí)間僅半小時(shí)左右，房?jī)r(jià)比廣州低一些、買房壓力小一些，她還是遺憾買早了幾個(gè)月，錯(cuò)過(guò)在廣州置業(yè)。
廣州“5年社保年限”的購(gòu)房資格要求起始于2017年。是年3月18日，廣州升級(jí)限購(gòu)政策，將外地戶籍購(gòu)房者的納稅、社保年限由3年提升為5年，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。
不過(guò)，近年來(lái)部分區(qū)域已有條件地先行放寬了該項(xiàng)要求。2019年12月，南沙區(qū)規(guī)定本科以上人才購(gòu)買首套商品房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制；同月，花都區(qū)放開綠卡申領(lǐng)，在花都創(chuàng)業(yè)就業(yè)符合條件的人才，不受戶籍限制、無(wú)需購(gòu)買社保，即可買房。
外來(lái)人口一直是廣州樓市的重要購(gòu)買力量。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州外來(lái)人口數(shù)量超過(guò)1000萬(wàn)，剛需規(guī)模也較大。此次將非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年，將更好地滿足新市民、年輕人、外來(lái)人口扎根廣州市的訴求。
值得注意的是，廣州的郊區(qū)尤其是“成交大戶”番禺、黃埔取消了限購(gòu)。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購(gòu)區(qū)域，將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購(gòu)房資格，短期內(nèi)也將帶動(dòng)這些區(qū)域成交量的明顯上升。
近期的樓市調(diào)控中，廣州在一線城市中走在前列，如8月末率先落地購(gòu)買首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。目前，政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新政之后，廣州的購(gòu)房意愿、價(jià)格上漲預(yù)期均不及北京、上海。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)稅、社保繳納年限及增值稅免征期“5年改2年”，將有效增加購(gòu)買群體基數(shù)、激活樓市，同時(shí)降低交易成本，既滿足剛需，也疏通換房需求，確保樓市的良性循環(huán)。
不過(guò)，不少業(yè)主尤其是樓齡較長(zhǎng)的二手房業(yè)主亦擔(dān)心，增值稅免征期降至2年后，預(yù)期短期內(nèi)或有一波次新房的掛牌潮，進(jìn)而增加其物業(yè)的交易難度。
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，在廣州此次樓市政策發(fā)布前夕，已有樓盤做好準(zhǔn)備。9月20日下午，某央企位于白云新城的項(xiàng)目就打出“大動(dòng)作 周三24小時(shí)不打烊”的海報(bào)；此外，番禺某樓盤銷售則在20日當(dāng)晚對(duì)購(gòu)房者表示項(xiàng)目將在周末調(diào)價(jià)，折扣具體需面談。但類似宣傳手段也多為噱頭。
政策搶跑背后，廣州樓市仍面臨壓力。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，廣州新建商品住宅成交已連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑。8月新建商品住宅成交面積僅為50.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降25.7%。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的9月前兩周，商品住宅成交26萬(wàn)平方米，環(huán)比8月上半月增長(zhǎng)2.4%，成交未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
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