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66家地產商搶一宗地 杭州市第四批土地拍賣攬金138億人民幣
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本報訊記者馮思婕
5月23日，杭州市在今年的第四批集中化供給的9宗宅基地轉讓完美收官，總共攬金約138億人民幣。所述土地中，有6宗到頂、2宗股權溢價、1宗成本價交易量，交易量樓板平均價18032元/平方米，均值盈率9.43%。到此，杭州市今年土地交易交易量總額達721.3億人民幣。
易居研究院研究總監嚴躍進接受《證券日報》采訪時表示：“本次土地交易整體活躍性，充分證明高能級大城市依舊是房企拿地的重點區域。”
據了解，本次杭州市一共有9宗居住用地開展轉讓，土地總轉讓面積約46.36萬平方，建筑面積為76.6萬平方，起拍超126億人民幣，采用“限房子價格、限土地價格+搖號申請”的形式進行，限制盈率12%。
從關鍵土地看，杭州西湖區土地、蕭山城區、喬司新城區、永久性河模塊等地塊的競價頻次比較多，一部分超過30輪。在其中，市場競爭最激烈的是新街北土地，共吸引住66家房地產企業報考，中標率低到1.5%。
業內人士表示，該地塊受人歡迎緣故也許與其說所在版塊儲備項目少、旁邊新小區前段時間新房開盤時搖號中簽率比較低、周邊有商業服務服務設施等相關。與此同時，這個區域已經一年并沒有掛牌上市宅基地，依然處于斷貸情況。
“這就說明在一些關鍵土地上，房企的項目投資摘地策略是相對高度趨同化的，該類地塊的優點主要表現在地區不錯，將來利潤空間比較大，所在地新房子供貨過少，使之成為地產商項目投資的核心。”嚴躍進表明。
值得關注的是，本次土地交易也吸引了一些“北京菲蓮娜”，包含國泰新世紀、湖州市宇誠、寧波舟山恒尊等。對于此事，嚴躍進表明，這就說明在現在市場調節的情形下，地產商競價布局有所改變。
“從以上地產商也參加競價土地資源來說，表明一部分房企的資產情況是很不錯的，還會關鍵項目投資相近杭州市等高能級的大都市，但這類情況還會很容易導致拍地超溫問題。”以上專家建議。
實際上，最近全國各地土地拍賣分裂趨勢顯著。好幾個網絡熱點一線、二線城市的高品質土地供貨推動了房企拿地激情；但是也有無錫市、上海和濟南市等多地，土地成本價交易量仍然是流行。
嚴躍進覺得，杭州土拍銷售市場的表現，展現了該地土地出讓升值空間比較大，與此同時，目前國內土地出讓也存在不均衡問題。
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