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《沈陽市全面振興新突破三年行動方案》提出:“2023-2025年，沈陽將加快建設國家中心城市，聚焦實現‘三個一’目標，即GDP突破10000億元，一般公共預算收入突破1000億元，人口規模突破1000萬人?！?0%的市場主體增長、16.7%的招商引資內資增長、三倍的外資、一系列人才引進政策的提出、第九個“國家都市圈”的確立等，系列利好讓沈陽成為了東北地區罕見的人口逆勢增長城市。

近年來，沈陽不斷深化人才發展體制機制改革，持續凝聚創新要素，打造宜業宜居“金名片”，有效提升城市吸引力。城市發展所帶來的“虹吸效應”讓更多的新市民、青年人選擇移居沈陽，在此社會背景下，完善保障性租賃住房體系成為撬動新市民、青年人“住有所居”的新支點。

日前，共青團沈陽市委員會、沈陽市沈河區政府、沈陽市房產事業發展集團有限公司(以下簡稱“沈陽房發”)、建信住房遼寧分公司(以下簡稱“建信遼寧”)等多方與國內一站式新居住服務平臺——貝殼找房簽署一系列戰略協議，標志著沈陽市不斷探索保障性租賃住房政企聯動的新模式，努力為城市新市民、新青年提供具有社會價值的多元化租住解決方案。

多主體供應激活市場主體

12月13日，共青團沈陽市委員會副書記孫濤、副書記陳琦，青發部部長張慶松會見貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉，貝殼找房遼北省區總經理吳東峰等一行，雙方就沈陽市共建青年友好型城市進行深入洽談并達成合作意向。

未來，雙方將就貝殼租房“新青年計劃”落地、青年發展宜居工程等領域開展具體合作。孫濤在會面中表示，在共建青年友好城市的過程中，要確保將“青年受益落到實處”。

（共青團沈陽市委員會與貝殼租房會面)

這是繼今年5月沈陽市推出500個青年友好場景、青年示范帶動場景和青年綜合集聚場景的舉措后，政府層面出臺的又一利好性事件，意味著沈陽在租賃住房供給上將更加契合新市民、青年人的品質需要。2022年6月，國家中長期青年發展規劃實施工作部際聯席會議辦公室公布了全國青年發展型城市建設試點名單，沈陽市作為遼寧省唯一代表城市入選。

宋春暉表示，貝殼租房將以提供更優質的租住服務為目標，進一步發揮公司“線上效率+線下服務”雙引擎的優勢，認真做好沈陽市青年人才驛站、人才公寓的服務保障工作，努力打造“政府放心、社會滿意、群眾認可”的租住服務企業，為沈陽的高質量發展做出應有的貢獻。

據了解，貝殼租房于2021年11月設立，是貝殼找房集團基于“租購并舉”國家戰略和公司二十年居住服務經驗統籌組建的，專注于房產租賃服務的事業板塊，也是集團“一體三翼”戰略的重要一翼。主要業務包括分散式房源租賃服務和集中式長租公寓運營兩大類，分散式住房服務規模超20萬套、集中式公寓約1.4萬套。其中自營集中式長租公寓已在北京、上海、成都、杭州等城市落地，北、上兩個城市均有單體超2000套的租賃社區項目。

據悉，“新青年計劃“是由貝殼租房聯合經紀機構及公寓企業共同推出，面向應屆全日制畢業生群體(含國內外高校統招全日制的專科、本科及碩士等)，提供各項租房支持的公益活動，該計劃一經推出即廣受市場好評。2022年,“新青年計劃”提供租賃房屋傭金5折/首月租金減半的專項租房支持，為約13000名畢業生提供專項支持，讓利約2285萬元；2023年，“新青年計劃”在13個城市提供“0押、月付”的租房優惠專項，助力超過5500名應屆畢業生安居。

企業間融合共建助燃發展引擎

近日，沈陽房發、建信遼寧達成戰略合作，就如何建設賦能新市民、青年人發展的城市軟環境打了一套“組合拳”。

沈陽房發表示會進一步深化和貝殼租房在保障性和市場化住房租賃領域的交流探索，就集中式長租公寓的業務咨詢、代理代出、委托運營管理、租賃經營等啟動深度合作，促進沈陽市保障性租賃住房創新工作駛入“快車道”。

（沈陽房發集團與貝殼找房會面）

據悉，雙方即將針對三個項目，共計超過700間的保租房以聯合運營的方式展開合作，雙方優勢互補，共同盤活存量資產，為沈陽市場提供更優質的租住服務體驗。

建信銀行遼寧省分行副行長張勇認為，與貝殼租房的合作是“最持久、最健康的”，在過往的合作中，貝殼租房表現出較強的業務能力以及團隊能力，是可信賴的合作伙伴。未來，建信遼寧將充分發揮建行資源協同優勢，依托覆蓋全國的分支機構和多樣化的聯盟成員，借助貝殼租房的服務平臺發揮投拓與運營優勢，以及住房租賃領域各類產業聯盟資源整合優勢，打造租賃住房“投融管退”可持續發展合作模式。

(建信遼寧與貝殼找房會面)

日前，貝殼租房還與沈河區達成深度合作意向，沈河區區長石國琦在會見中對沈陽貝寓住房租賃有限公司注冊在沈河區表示熱烈歡迎，對貝殼租房的核心價值表示認可，同時表示將全力支持貝殼租房與沈河區全方位的項目合作。

未來，貝殼租房將在沈河區落子貝殼租房自營長租公寓品牌，為區域經濟建設、租賃數字化、盤活存量國有資產等領域帶來更多可持續發展的價值。宋春暉在會面中表示，將用一線城市的產品和服務，助力沈陽市集中式公寓的發展，有效提供市場供給。

(沈河區政府與貝殼找房會面)

2023年7月，《沈陽青年發展型城市建設體系指導意見》和《沈陽青年發展型城市建設行動計劃(2023年)》(以下簡稱《行動計劃》)同步發布。文件表明，要加大保障性租賃住房供給力度，年內籌集保障性租賃住房2.5萬套(間)，拓寬房源籌集方式，引導各類市場主體以多種方式參與保障性租賃住房建設。

從“住有所居”到“住優所居”，住房問題連接民生福祉，彰顯一座城市的溫度，也承載著新市民的安居夢。此次沈陽多方與貝殼租房達成的戰略協作，標志著沈陽探索美好租住新路徑、新模式、新方法，加快建立多主體供應，引導多主體投資、多渠道供給，進一步激活各類市場主體參與租賃住房建設運營的積極性，促進專業住房租賃企業更加規范化、規?；l展，并為構建青年友好型城市提供了有益探索。未來，政企雙方將圍繞完善沈陽住房保障體系，全面落實各項目標任務和《行動計劃》的工作要求，發揮各自優勢，合力辦好民生實事。

下一步，沈陽市將進一步推動與貝殼租房的示范項目落地，不斷總結運營經驗、提升服務水平、擴大試點范圍，不斷滿足沈陽百姓對住房的多元化、多樣化需求，確保廣大有意來沈發展的奮斗者“進得來、留的下、住得安、能成業”。

“政企”破圈協作 沈陽“青年專屬”保障性租賃住房迎來新格局

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