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樓市大招頻出！港股地產(chǎn)股集體飆升，寶龍地產(chǎn)一度大漲48%
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今日，港股地產(chǎn)股狂飆，寶龍地產(chǎn)一度大漲48%，富力地產(chǎn)漲超22%，時(shí)代中國控股漲超12%，龍光集團(tuán)漲超11%，合泰景富張超8%，碧桂園漲超6%。
消息面上，多地多家銀行反饋，今年以來監(jiān)管部門沒再要求報(bào)送房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比數(shù)據(jù)，這意味著多地房地產(chǎn)貸款集中度管理制度執(zhí)行有所松動，也相當(dāng)于在為地產(chǎn)方向增加融資支持。
此外，財(cái)聯(lián)社報(bào)道稱，碧桂園旗下“20碧地04”債券展期方案，已于昨日晚間獲表決通過。
知情人士稱，目前碧桂園旗下9只計(jì)劃展期的境內(nèi)債僅剩下“16騰越02”債券待表決通過，其余均已成功展期。
多地全面取消限購政策
各地房地產(chǎn)松綁政策持續(xù)，北上廣深等一線城市相繼落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，南京、鄭州等多地全面放開限購。
昨日，鄭州發(fā)文，全面取消限購限售，下調(diào)首付至20%。
1）取消限制性購售政策。 取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。2）降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。 對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。
此前，9月1日，天津發(fā)布通知，將天津市住房限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。
9月4日，沈陽發(fā)布通知，取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求。
9月7日，大連發(fā)布通知，解除大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購買商品住房的限購政策，居民家庭在大連市購買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制，切實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)，提振市場信心。
同日，南京發(fā)布通知，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。
9月11日，濟(jì)南發(fā)布通知，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。
同日，青島也發(fā)布相關(guān)通知，全域取消限購政策，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。
蘇州也召開資訊發(fā)布會，表示購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。
9月以來，優(yōu)化甚至是全面取消限購成為越來越多城市的選擇。對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，對限購政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期，鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，特別是核心二線城市，政策效果或相對較好。
她預(yù)計(jì)，未來二線城市有望繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺的樓市政策，進(jìn)一步放松限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。
北京動態(tài)調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)
與此同時(shí)，各地此前采取的指導(dǎo)價(jià)等限價(jià)措施也有所變化。
此前，就有珠海住建部在回應(yīng)“新盤打五折出售”消息時(shí)稱，“合理的市場行為”。只要基于現(xiàn)行備案規(guī)則并經(jīng)由市住建部門審核通過，即為合規(guī)行為。
近日，又有消息稱，北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消。
據(jù)澎湃資訊報(bào)道，北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示，目前進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，可以按照正常的市場價(jià)格對外展示房源信息。
有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士介紹：“自上周五（9月8日）起，可以根據(jù)市場價(jià)格掛牌展示，指導(dǎo)價(jià)是否解除以官方為準(zhǔn)。”
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，今年以來北京二手房市場面臨著一定的下行壓力，二手房指導(dǎo)價(jià)存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導(dǎo)價(jià)是必經(jīng)之路。
陳霄提到，實(shí)際上，從去年下半年開始，很多城市就已經(jīng)逐步放松了二手房指導(dǎo)價(jià)，去年6月底西安暫停發(fā)布指導(dǎo)價(jià)，成都、廣州和東莞等城市指導(dǎo)價(jià)也進(jìn)行了松動，實(shí)際交易和銀行放貸基本不受指導(dǎo)價(jià)影響，深圳也多次傳出要對指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
陳霄認(rèn)為，近期，多城官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消限購限售等，對新房的利好性更強(qiáng)，而放松指導(dǎo)價(jià)是針對二手房的放松，有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動，提升房源流動性，帶動置業(yè)信心的修復(fù)，對促進(jìn)市場回暖有著重要意義。同時(shí)，北京帶頭取消二手房指導(dǎo)價(jià)，也對其他城市的政策調(diào)整起到重要的指向作用。
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